房屋拆迁企业因环保问题关停？关停的方式和依据你要知道

关停作为环境保护综合整治中*为有效的措施，其出现频率是远远**停业整顿、设备更新等方式的。但是企业被关停，往往使企业面临很大困境。企业一旦被关停，工人的工资、厂房的租金等开销都会给企业带来较大的压力，如果长此以往，企业就会面临倒闭的结局。要知道企业的前期投入的资金往往是十分大的，这么大的一笔资金，即便放到银行，每天的利息都是十分可观的。当转换为设备、厂房时，需要企业不断运作来保证资金的流转，有些企业的周期性非常强，一旦在旺季停业，对企业的打击甚至是毁灭性的。因此，今天京坤律师搜集了大量资料，来和大家聊一聊——关停决定的形式和依据。

1.根据《行政强制法》采取强制措施，事实上关停企业。

法律条文：《行政强制法》*九条行政强制措施的种类：（二）查封场所、设施或者财物。

对于不符合环保法律、法规、规章等相关规定的，行政机关可以**采取强制措施，对单位采取查封厂房、扣押设备等措施。但是在这里，需要大家注意的是，行政强制措施，只是关停等行为的前置行为，关停并不终局。这么说可能不太好理解，举个例子，A企业是一生产加工塑料制品的企业，某天当地**认为其排污可能不符合标准，对其采取了查封的行政强制措施，但是在经过一个月的调查后并未发现A企业排污不达标的情况，房屋拆迁标准，因此**取消了查封的行政强制措施，A工厂又恢复开工。对于企业的查封、扣押设备的措施也是同样的情况，如果行政机关在调查中过程中发现工厂的排污可能**出了法律的规定，为了避免给环境造成过大的损失，而临时对工厂采取查封措施。在这个阶段还只是对企业行为进行初步判断，暂时进行控制的行为。面对这种情况的时候，企业主要及时拿起法律来维护自己的权益，因为此时企业的关停还不是终局的，是维权的好时机，无论是索要还是重新开工，都是比较理想的阶段。

2.对违反法律法规、规章的企业，依照《行政处罚法》的规定，对的单位，作出处罚决定。

法律条文：《行政处罚法》*八条 行政处罚的种类:（四）责令停产停业；（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

对于违反环境保护等法律法规的工厂，行政机关可以作出责令停产停业、吊销生产许可、暂扣执照或是许可的处罚的。但是这里有一个前提，滁州房屋拆迁，所违反的环境保护相关规定的出台时间要早于工厂的行为，不能依照新出台的文件，处罚以前的生产行为。《行政处罚法》应当具备《刑法》一般的谦抑性，法律以国家公权力为背书，一旦法律的大棒挥舞起来，对相对人的伤害是较大的，有的时候还较难补救，对个人、对社会都会产生较其不好的影响。

3.依据相关法律的规定，对于已经不符合法律规定的企业、单位，以《行政许可法》的相关规定，撤销行政许可。

一般来说，因为环保原因撤销的行政许可一般常见分为三类：房屋拆迁

①防止环境污染的许可证：排污许可证、海洋倾废许可证以及其他高耗能高污染的相关行业。

②防止环境破坏许可证 如：林木采伐许可证、证、采矿许可证、渔业捕捞许可证等。

③整体环境保护许可证、建设规划许可证房屋拆迁

行政机关依法依规撤销企业的许可，在撤销之前，如果被撤销许可的企业符合条件，行政机关应当依法对被撤销许可的企业给予合理的，给被撤销许可的企业的损失予以合理的。因为相关规定的修改，让之前合法依规营业的企业停止营业，如果还不给予合适的，那么显然太不合理。

房屋拆迁房屋拆迁想提高拆迁，千万不可忽视拆迁评估

房屋拆迁纠纷律师前言

不少人认为拆迁会让人一夜暴富，然而事实是：确有因拆迁致富的人群，但只是较小部分，大部分被拆迁人的拆迁还是普遍偏低的。怎么才能拿到较高的拆迁？大多数被拆迁人一般都会着眼于拆迁进程中后期与拆迁方的谈判与博弈，却经常忽视拆迁前期一个至关重要的环节——拆迁评估。

何为拆迁评估？

拆迁评估是指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。由此作出的评估报告中的测量结果和报价标准将被作为制定房屋征收方案的重要依据。也就是说，评估结果直接影响被拆迁人可能得到的拆迁。

拆迁评估的程序是什么？

合法的拆迁评估程序如下：

（一）由被拆迁人选定房地产价格评估机构；

   （二）两名注册评估师对被征收房屋实行实地查勘，调查房屋状况，拍摄相关影像资料，做好调查笔录；

   （三）评估机构出具分户评估报告并在征收范围内公示，公示现场要两名注册评估师现场说明；

（四）正式评估报告应依法送达给被拆迁人。

拆迁评估常见的问题

一、拆迁方指评估机构

一些地方的拆迁实践中评估机构是由拆迁方指的，这不仅影响了评估机构的中立客观性，还直接违反了法律的规定。对于这种拆迁方指评估机构的行为，被拆迁人要坚决提出异议以维护自己的合法权益。

二、评估报告中评估对象和内容不完整

《国有土地上房屋征收评估办法》*十四条规定，被征收房屋评估应当考虑被征收房屋的区位、建筑面积、新旧程度、建筑结构、用途、以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

因此上述的评估项目都需要体现在评估报告中，如果评估报告中评估对象和内容不完整，就不能准确体现被征收房屋的实际价值。

三、评估报告已过有效期

房屋评估目的是真实反映被征收房屋的真实价值，以达到对被拆迁人进行公平合理的目的，保证被拆迁人不会因房屋征收而使生活水平下降。因为现在房屋市场变化较快，如果评估报告作出时间较长，就更不能真实反映其在征收实际发生时的价值，也就无法作为合理被拆迁人的依据。根据房地产估价相关规范的规定，房屋评估报告使用期限应根据评估目的和预计评估对象的市场价格变化程度来确定，房屋拆迁，原则上不应**过一年房屋拆迁纠纷律师。

 拆迁律师近年来，关于警执不严的问题以及过度执的问题，始终是网上热议的焦点。公机关是人民的卫士，其执能力和水平关系着人民的人身和财产安全；同时，公机关也是国家的暴机构，一旦滥用职权，非常有可能给相对人造成很大的伤害。

俗话说仓廪实而知礼节，随着国家经济的发展和人民群众文化水平的上升，人民的法治意识也逐渐提高，人民对建立一支高执水平的警队伍的呼声越来越高，大家热切希望剔除过去诸如“按闹分配”、“人情执”等社会弊病。因此，提高公机关的执水平，针对公机关的执建立起一套行之有效的管理、监督、问责机制就非常必要了。

但罗马不是*建成的，新的社会，人口基数大且流动性太强，房屋拆迁赔偿，出现的问题也是纷繁复杂。

想要提高警队伍执水平，内部自我检查还不够，还需要来自外界的监督，而外界的监督则需要行政机关主动公开**信息接受监督才行。身为一名行政诉讼律师，办理的案件越多，越能够感受到**信息公开的重要性。在律师办理案件过程中，信息就如同战场上的旗帜，对办案有着**、带动乃至支撑的作用。没有信息，不知道案件如何入手；没有信息，不知道证据该如何搜集；没有信息，甚至连案件都不能启动。

对此，为了**人民的知情权，安部充分听取了广大人民群众意见后，在2018年8月23日发布了《公部关于印发<公机关执公开规定>的通知》，将《公机关执公开规定》（下称《规定》）印发至各省级公部门和新疆生产建设兵团公局。

《规定》共六章四十一条，除*章总则以外，几章分则分别从向社会公开、向特定对象公开、网上公开办事、监督和**几个方面对公机关执行为的公开进行了规定。

《规定》中，值得广大群众注意的有：

公机关应主动公开以下信息：

（三）刑事、行政、行政复议、国家赔偿等案件的受理范围、受理部门及其联系方式、申请条件及要求、办理程序及期限和对外法律文书式样，以及当事人的权利义务和监督救济渠道；

（四）行政管理相对人的权利义务和监督救济渠道；

（六）举报投诉的方式和途径；

另外，根据《规定》，对行政处罚决定、行政复议结果的生效法律文书，公机关应当逐步向社会公开。

笔者认为，《规定》的出台对公机关执信息的公开有着重大意义，也是公法治水平的提升的进一步**。广大百姓如果认为公机关在执过程中存在信息不透明、不依法公开、不出具手续、回执的情况，不妨读一读《规定》，相信你会有所收获。

向特定对象公开：

公机关应当通过提供查询的方式，向报案或者控告的被害人、被侵害人或者其监护人、家属公开下列执信息：

（一）办案单位名称、地址和联系方式；

（二）刑事立、移送审查起诉、终止查、撤销案件等情况，对嫌疑人采取刑事强制措施的种类；

（三）行政案件受案、办理结果。

公机关在接受报案时，应当告知报案或者控告的被害人、被侵害人或者其监护人、家属前款所列执信息的查询方式和途径。

同时还对期限进行了规定，向特定对象提供执信息查询服务，应当自该信息形成或者变更之日起5个工作日内进行。

以后，大家如果发现法定期限内公机关没有在期限内没有对应当公开的信息提供相应的查询服务，可以引用这个法律条文要求其依法公开！拒不履行的，咱们可以起诉告他。

另外，此次《规定》当中，还对网上公开办事专门进行了规定，充分**了民众查询信息公开的便捷性。

《规定》将于2018年12月1日起施行，施行后，对于大众对公机关的监督将更加有**，公机关的执也将更加规范

拆迁律师。

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