二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已**过15年的；
（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用**过设备折旧残值的；
二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向有特种设备检测中心或房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。
（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于?15。的。


（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定**过*二条**款规定的；
（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。五、为保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。根据《企业所得税法实施条例释义》的解释，电梯属于房屋、建筑物的附属设施，
电梯使用年限一般15年就应该报废。一、符合下列条件之一的电梯应报废：（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；（
什么样的电梯禁止使用？多少年以上的电梯该强制报废？10月23日，和平区人大**针对电梯安全问题进行了专题询问。会上，记者了解到，目前，关于电梯强制报废的年限，国家并没有明确规定，使用年限**过15年的电梯将根据技术评价结果处置，明年国家或将出台新规，明确电梯强制报废年限。

　　和平区市场监督管理局局长张万勇表示，统计截至2015年9月末，和平区共有电梯5477部(包括乘客电梯4361部、载货电梯176部、自动扶梯和自动人行道940部)。共排查老旧、未检电梯使用单位122家，电梯共521部(其中10年以上电梯484部，15年以上电梯203部，未按规定进行定期检验电梯137部)。经过对问题电梯信息的一一核实，对未定期检验的137部电梯逐一进行了处理，截至10月初已处理完成86部。如“三好街艾特国际花园”25部电梯、“南十马路居适雅苑”5部电梯、“三好街南湖科技大厦”1部电梯，区市场监督管理局采取了封停措施，责令限期整改，消除安全隐患。

　　焦点1

　　维护：老旧、高龄电梯问题多多

　　**李正兴：和平区年度对多少部电梯进行了维护？遇到哪些难题？其他有问题的电梯预备怎么维护？

　　

既然电梯这么重要，为什么会老出问题呢？就没有办法解决吗？这个倒是需要细细掰扯的事。

小区的住宅交付时，业主大部分只在乎自己的住宅质量、环境，有没有偷工减料等等，却很少有业主去检查电梯有没有兑现在售楼时的承诺。品牌、质量、零件等有没有达到相关标准？以后的长期使用维护等有哪些**？如果出现不可修复的故障，将如何更换等？几乎无人问津。这些都为开发公司交接楼盘扫清了障碍，电梯只要在交付时使用正常就可以推卸责任了。如果一些电梯“胎里”有毛病，那么交接楼盘后过不了多久问题就会冒出来，这就是有的楼盘投入使用一年不到问题就很多的一个原因。

有问题是**的，可不是有“**”的物业吗？说实话，现在的物业还没到靠得住的时候。这不是贬低他们，事实确实如此。钢筋水泥的房子，流水运转的物业。他们管理是为了赚钱的，赚不到钱就会拍屁股走人！而这个赚钱要么是开源，要么就是节流。开源毕竟是有限的，出租车位、拉广告等等，这些账真要公开都查的清，心里也许会有所顾忌。剩下的节流就很上心了，保安原本三班倒，换成两班行不行？原本保安很多，裁掉几个行不行？年轻的保安要**，换年纪大的行不行？电梯坏了要换零件，修一修拖一拖行不行？电梯经常把人关在了里面，甚至发生直接掉下去十几层的事，照理要彻底检修更换了吧？再拖一拖修一修行不行？于此相反的是收物业费时可一点不能拖，电梯全部设置密码，不交费不办卡，你连家都回不了。这些真的让人寒心。


应按照《*人民共和国企业所得税法实施条例》*六十条的规定，按房屋、建筑物计算折旧，较低年限不低于20年。《*人民共和国企业所得税法实施条例》*五十九条*三款规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字3号）规定：“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风，照明，煤气等设备；各种管线，如蒸气，压缩空气，石油，给水排水等管道及电力，电讯，电缆导线；电梯，升降机，过道，晒台等。” 《*人民共和国企业所得税法实施条例》*六十条　除**财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的较低年限如下


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