小区电梯使用年限是多少？使用注意什么？根据电梯方面*的观点，电梯设计寿命一般在15年左右，但这只是一个理论上的数字。小区电梯使用须知?一、注意不要猛烈碰撞电梯门。?二、搬运物品时应特别注意，不要碰刮轿厢门或壁板。?三、搬运重量大的物件，注意不要**载，并应把物件均匀放置在轿厢内，不使电梯失衡。?四、只按必要的按钮，不要用坚硬的东西去敲打按钮。?五、紧急呼唤按钮是电梯在非正常运行时使用。六、电梯门即将关闭时，严禁用手伸入门间隙尝试使电梯重开门。?七、成人应阻止小孩在电梯口周围玩耍，1米以下小孩应有成人带领搭乘电梯。?八、注意不要**载，**载时，轿厢内的警报蜂鸣器会鸣响，减少至允许载重时，蜂鸣器停止鸣响，门自动关闭九、严禁撬动电梯厅门和轿门。?十、禁止乱动电梯消防开关和轿内开关。十一、禁止在轿厢内吸烟、乱涂、乱画。?十二、乘客不得在轿厢内打闹、跳动，导致事故发生。?十三、乘客乘坐电梯遇困时，应保持冷静，不要乱动，按紧呼按钮（电话急救键）或大声呼叫等方式通知别人营救。
也就是说，不管电梯事故是谁造成的，使用权者都必须作为**责任人，承担赔偿责任，率先对受害者进行赔偿。其后，电梯的“使用权者”有权对造成电梯事故的制造企业、安装企业、维保企业、检验单位和使用者追索相关损失。
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。广州、东莞率先试行使用权者首负责任制度广东将在全国率先试行“使用权者”首负责任制度。使用权者有权追索损失电梯安全监管体制改革引入“使用权者”的概念，明确“使用权者”的首负责任，以“使用权者”为源头形成电梯使用全过程的责任链条，理顺电梯所有权、使用权、
：（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。
（五）其它无法保证安全运行基本条件的。三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限较长不得**过25年。

二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已**过15年的；
（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用**过设备折旧残值的；
二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向有特种设备检测中心或房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。
（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于?15。的。

应按照《*人民共和国企业所得税法实施条例》*六十条的规定，按房屋、建筑物计算折旧，较低年限不低于20年。《*人民共和国企业所得税法实施条例》*五十九条*三款规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字3号）规定：“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风，照明，煤气等设备；各种管线，如蒸气，压缩空气，石油，给水排水等管道及电力，电讯，电缆导线；电梯，升降机，过道，晒台等。” 《*人民共和国企业所得税法实施条例》*六十条　除**财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的较低年限如下

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