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北京金标律师事务所

建设工程施工合同案件按照不动产专属管辖确定受诉法院，即建设工程施工合同纠纷一律由建设工程所在地人民法院管辖。“建设工程施工合同纠纷”还包括建设工程价款**受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷。尚未开工建设的建设工程施工合同纠纷，以及达成结算协议的建设工程施工合同纠纷，均适用专属管辖。
买卖合同纠纷发生有哪几种种常见原因？1、商品质量条款未约定或约定不明合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确的约定，就会各执一词，纠纷就此产生。2、商品交接及货款支付未约定或约定不明。合同中应约定是送货还是提货，目的地在哪里，运费如何承担。因为这样直接涉及合同履行地的认定，对案件的管辖会产生重大影响。此外，货款的支付时间和支付方式也须明确。3、违反诚信原则合同法的基本原则之一就是诚实信用原则，任何**的合同如果遭遇一方不讲诚信，就会产生纠纷。因此，这就要求当事人在商业活动中要考察对方的商业信誉。
什么是合同管理？合同管理的重点是什么？
合同纠纷案件呈现高发趋势。但是，很多企业在合同管理方面存在诸多问题每个企业都会有很多合同，合同管理制度的完善能够促进企业的经济效益、防止诉讼发生，发挥着**的作用，。
昌平区合同纠纷律师回复：
什么是合同管理？
签署重大合同时，企业应聘请独立法律服务团队进行的尽职调查，全方面地对合同进行管理，发挥合同给企业带来利润、促进企业合规、反映企业动向的各种作用。合同管理中的任何一个小纰漏，都有可能给企业造成难以估量的损失。这些问题导致了工作效率低下，甚至影响了企业的经济效益。每个企业的情况也各有特点，应结合自身情况制定详细管理模式。
合同管理的重点是什么？
昌平区合同律师回复：
签署每一个合同都有它的目的，在签署合同之前必须明确这个目的是什么，围绕这个目的才能集合企业各个部门的力量来对这份合同做准备工作。
合同在旅行时对风险的管理：
1、合同在履行时，常见的法律风险：
不确定因素导致合同进行变；
合同履行时，对方丧失履行能力或者出现违约情形，须承担违约责任的风险；
不可抗力因素导致的合同不能履行。
2、合同履行时的风险防范：
遇到法定条件或合作方违约且对我方利益产生影响时，可采取中止履行和接触合同的发放来保护我方利益；常见的对方不能履约的情况有：经营状况恶化、转移财产、逃避债务、丧失商业信誉、丧失履行债务能力等；
合同解除的条件：不可抗力、履行期满不在续约、当事人一方延迟履行主要债务，经催后在合理期内仍未履行或不能实现合同目的、法律规定的其他情形等。


借款合同纠纷需要出具的证据：(1)合同(借款申请书、有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改借款合同的有关书面材料)；(2)担保手续；
(3)贷款保证的物资和财产的凭证；(4)借款实际用途证明；(5)还款通知书；(6)还款付息凭证；(7)利息计算明细；(8)利息计算的依据；(9)其他证据。
如何处理企业借款合同纠纷：1、明确借款合同的当事人，一般是原告和被告。2、认定借款合同的效力，这直接关系到借贷关系是否受到人民法院的保护。应注意的问题有：(1)进行非法活动的借款合同无效。根据较高院的规定，出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。例如企业在不具备资质的情况下向向银行贷款进行**买卖。(2)不具备借贷主体资格的金融机构从事借贷业务的借款合同无效。在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构，其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，**没有对外进行借贷的业务。