土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。
《*人民共和国农村土地承包法》三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《较高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
征地补偿是依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会**费用等。注意：如果不能够保持被征收拆迁的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助费，但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得**过土地被征收**年平均年产值的三十倍。**根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的安置补偿费的标准。
（1）根据《农村土地承包法》和《继承法》，林地可以直接继承（因为树林成长周期长）。
（2）“荒山、荒沟、荒丘、荒滩” 招标、**、公开协商等通过公开方式获取的承包经营权，秉承“合法收益可以继承”的立法意图和目的，这些土地的承包经营权在承包合同期内可继承。
（3）自留地、口粮田、**性菜园田不能继承。这类用地是村集体对农户家庭基本生活的**用地，当农户家庭不存在的时候，这部分应该交回集体。但根据收益可继承的原则，这些土地使用的当期收益可以由继承人合法继承。
（4）对于耕地和草地承包权的继承，只能继承承包地收益，承包经营权不能继承。

首先农民对承包地及开荒地依法不具备所有权，因而不具备土地买卖权利。村民**于有转让农地经营管理权，并且不能转让使用农地从事非农产业。其次，农民的土地承包经营权受法律保护，非法的土地买卖行为不受法律保护。非农用地一般需经过**批准先征用为国有土地后，按照项目规划所需作为项目非农用地使用。土地所有权仍属于国有，使用者可以拥有规定期内的土地使用权。所谓土地纠纷多属于使用权纠纷，即农民之间的用地纠纷。国有土地与农民集体所有的土地纠纷也有，但较少见。土地侵权纠纷就多有发生了。如少征多占，越权转让等。
《土地管理法》八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。自留地属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。　　农村自留地和宅基地、承包地一样，虽然由个人使用，但都属于农村集体所有，因此自留地的争议当属集体土地使用权纠纷。《土地管理法》十六条规定:“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民**处理。单位之间的争议，由县级以上人民**处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民**或者县级以上人民**处理。当事人对有关人民**的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。




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