我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，监管力度不足，导致建筑质量存在较多问题。常见的施工质量类问题包含材料质量不达标、偷工减料、施工初始损伤等。如果新建的房屋建筑存在质量问题，需要进行*质量鉴定方可进行使用。

房屋*混凝土内部吸附水或游离水分的蒸发，使混凝土引起物理方面的干湿变形位移，导致防水层开裂和渗漏。如混凝土配合设计比例不当，水灰比过大时，多余的水在混凝土硬化过程中，逐渐蒸发形成许多空隙和相互连贯的毛细管网，而成为屋面的渗水通道；另外过多的水分在砂石骨料表面，形成一层游离的水，相互之间也会形成毛细通道，在干燥作用下，毛细孔中的水逸出产生毛细压力，使混凝土出现＇毛细收缩＇状态的干缩现象，导致表面开裂。
房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
房屋住体结构危险构件判定：
1受压构件承载力小于其作用效应的85％(R／γoS<0．85)；
2受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长**过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝；
3受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；
4支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已**过lmm；
5墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O，5mm；
6墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
钢筋混凝土检查 检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋*构成影响。

对建筑结构设计的模式加以创新，建筑结构设计的*性除了与**部门有着直接的关系外，与房屋开发商、保险业、用户等也关系密切。当前时期下，计算机因其众多的优势在社会上得到了广泛的应用，应将其渗透到建筑业领域中。现代建筑结构设计依赖于专业的软件，该软件具有较强的专业性与较大的难度，多数设计人员未充分掌握其应用。所以房地产开发商必须具备科学的*与诚信意识，保证建筑物的*性，维护人民群众的生命财产*，在售价差不多的情况下，应进一步增加建筑物的*性。此外，对建筑结构的设计模式予以创新，保证设计的科学合理性，使*后形成的建筑物*高效，服务于人民，服务于社会。
房屋*检测鉴定存在的问题：
1 　不检测
检测数据结果是出据鉴定报告的一个重要依据,而有些技术人员在做鉴定工作时却不进行实体检测,而是根据设计图纸、施工内业资料等确定结构构件的强度,对建筑物进行结构验算、鉴定。设计图纸、内业都是鉴定工作所需要的资料,但是不能盲目相信这些资料,实际施工质量不可能与图纸完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,随着时间的推移,建筑物还存在着老化的问题,一般建筑物的使用寿命为五十年,在使用了二三十年,受各种因素的影响,各结构构件承载能力可能会有所下降。因此,不进行检测而对建筑物下鉴定结论,是盲目的,也是很危险的。更有甚者,有的检测人员不检测,出具虚假报告,这样做有时是为了承揽到检测任务,屈从于委托方的不合埋要求,有时就是缺乏职业道德,期满委托方。

各类房屋*检测鉴定抽样原则：经济科学领域中评判构件质量的核心问题是如何合理科学的选择抽样数量。结构检测应选择同类构件中施工质量相对较差的构件和荷载效应相对较大是基本原则。可以根据检测目的对于抽样的选择进行不同的分类。1）对于普查，可以根据材料和结构的类型进行抽查，级课按照结构分为砌体结构，钢结构，钢筋混凝土结构等；*二级按照构件类型则可分为柱、梁、墙三类；*三级可按材料划分。也可按照当时测量情况进行更为细致或者其他方式的划分。

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的。它主要依据鉴定人员*分析被鉴定房屋的损坏原因，列出明确的鉴定、检测项目，鉴定人员利用现代检测技术和测试手段对被鉴定房屋的损坏原因进行*分析，对房屋结构的使用材料、材料强度等方面用仪器进行实地检测，然后再对检测值按有关规范进行分析和计算。


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