外墙防水必须要找专业的人来做高空工程安全为先,专业的人做专业的事,外墙防水维修起来比较麻烦因此要找准人找好专业防水队伍,否则反复修渗漏水堵不住。
外墙防水的砌筑要求:砌筑时避免外墙墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体不可一次到**,应分二至三次砌完,以防砂浆收缩,使外墙墙体充分沉实,另注意墙体平整度检测,以防下道工序批灰过厚或过薄。
外墙防水工程涉及到建筑物(构筑物)的地下室外墙、住房外墙等诸多外墙结构,其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内,防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀,确保建筑结构、内部空间不受到污损,为人们提供一个舒适和安全的生活环境。
外墙防水的墙体孔洞检查及处理:批灰前应检查墙体孔洞,封堵在墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等批灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清理干净,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3-5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。
5.外墙线条造成渗漏
渗漏原因:由于线条处结构未上翻,大雨墙面淋水,水慢慢顺着线条往墙内渗透。
维修加强方案:
1)凿除线条上部200mm高至砌体基层,并凹进去20-30mm;
2)清理基层,再用防水砂浆与原粉刷层补平;
3)刷双组分聚氨酯防水两道mm;
4)两侧小露台墙体四周根部也同样处理,防止雨水从此处渗入外墙保温层内;
5)外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案:后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞处理不当造成渗漏
渗漏原因:脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。
处理方案(内墙):将钢管、钢丝绳取出,再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料,*后用防水砂浆抹灰收面。
7.管线安装不当造成渗漏
渗漏原因:外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。
处理方案(内墙):在内墙壁线管与墙体交接处,打出喇叭状凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封胶收口。
8.露台反梁渗漏
原因分析:反梁变更,后浇存在施工冷缝;推拉门下坎砖砌而成。
处理措施:对施工缝注浆处理,重新施作防水;重新浇筑砼反坎。
9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案
原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水,且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案:重新钻扎,找好流水坡度,并外扩管洞口,做防水涂膜。
1、建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定:
1)防水层不得有渗漏现象。
2)使用的材料应符合设计要求。
3)找平层应平整、坚固,不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。
4)门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造,应符合设计要求。
5)砂浆防水层应坚固、平整,不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。
6)涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
7)防水透汽膜应铺设平整、固定牢固,不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求,搭接缝和细部构造密封严密。
8)外墙防护层应平整、固定牢固,构造符合设计要求。
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