广州黄埔区房屋买卖律师房产交易律师二手房律师

广东合拓律师事务所

二手房买卖怎样处理户口问题 
良好状王房产律师团队：（张静），在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 
　　笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：**，房屋权属管理和户籍管理不可分离；*二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；*三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 
　　那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 
　　**，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和**救济条款。 
　　*二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
良好状王**律师团队是广东东方星联律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的房地产买卖纠纷，商品名买卖纠纷及商铺租赁及买卖纠纷中本团队律师以丰富的执业经验及良好的执业精神，赢得了当事人的充分信赖。
良好状王团队房产律师电话（张静），
广东东方星联律师事务所地址：广州市越秀区环市路450号华信中心1602房
公交站：广东工大   地铁：区庄站C出口