主语城二手房出租

　　***腾旺房产托管*** 公司网址

　　腾旺房产托管主要从事房屋托管业务，公司业务范围涵盖房地产委托买卖、申请过户、房屋租赁等服务项目。本公司秉承"顾客至上，锐意进取"的经营理念，坚持"客户**"的原则为广大客户提供优质的服务。欢迎广大客户惠顾!

　　回迁房的转让问/housetg/2983.html

　　在北京或其他各地的房产交易市场上，因拆迁的存在，还存在一种特殊的房屋产权，就是俗称的“回迁房”。

　　回迁房的概念在于被拆迁人在拆迁时，拆迁人对被拆迁人承诺在拆迁后土地上新建项目中的某套房产建成后归被拆迁人所有，被拆迁人预期取得的房产俗称“回迁房”;回迁房属于拆迁安置补偿的产物，一般不属商品房，从性质上更多属于经济适用房，回迁房在被拆迁人尚未取得房屋所有权时，就有被拿到市场上叫卖的情形发生/housetg/2982.html

　　严格来讲，回迁房的房屋产权属性比较复杂，实际上是被拆迁人因拆迁享有的一种债权，可能还附有义务，这种债权俊务由被拆迁人转移给*三人是否合法，就必须认清这个债权的性质，以及这个债权实现后所得房产的权利属性，才能有结论.

　　如果被拆迁人预期得到的房屋已建成，回迁的被拆迁人已拿到房产所有权登记后颁发的房产证，一般也不叫什么“回迁房”而属于现房，如出卖就是现房买卖/housetg/2981.html

　　一般来说，未建成的“回迁房”属于被拆迁人享有的因拆迁发生的权利，具有政策性的人身属性，受让人在受让这种债权时一定要落实是否存在，转让有无限制，更要防止类似“一房多卖”的“一权多转”情形发生/housetg/2978.html

　　本节主要论述了房产买卖中的债权债务转移，以及与房产买卖的区别和联系。从鼓励交易促进市场经济发展的目的看，法律允许合同债权债务的转让或转移，只要不违反法律和社会公德，合同当‘事人可以转让其在合同中享有的债权和承担的义务，尤其是在动产商品交易发达的市场，一种商品从生产者手里要经过许多中间人手才能较终到达消费者或使用者手中，在物的流转过程中要签订许多买卖合同。而将合同的权利义务一并转让可以省却许多次货物交接地点的麻烦，但是在不动产市场上这种优势显现不出来，虽然不为法律禁止，应当看到风险更大，这是由不动产物权属性较为复杂决定的/housetg/2963.html

　　本节所述债权债务转移仅指房产买卖关系中的债权债务，不包括房产租赁关系中的债权债务转移。，实践中房产租赁合同较少发生合同权利义务的转让或转移/housetg/2961.html

　　公司名称：腾旺房产托管

　　公司网址/

　　联系电话：

　　1.中原区 建设路与百花路交叉口万乘国际805 0371-56756788

　　2.管城区 中州大道郑汴路交叉口建业置地广场C座23楼145-146室 0371-56010101

　　3.金水区 商务内环与商务东三街交叉口未来国际27号楼1单元20楼2003室 0371-61686868