新启点解读:澳洲较新海外房产投资**规定

   澳大利亚当地时间8月20日，山东**中介新启点公司据悉澳大利亚**推出规范海外房产投资者**的改革法案。澳洲当地新闻媒体都纷纷用了“严厉的”这类字眼来形容新的规范，那么此新规真的有传闻中的那么“严厉”吗？新规会如何影响中国投资者赴澳投资房产？下面让我们跟随新启点**一起分析解读一下这项新的政策。

   悉尼时间8月19日，澳洲财政部网站发布了一则消息，公告了澳洲**对众议院**关于住宅房地产外商投资经济报告的回复。澳**对报告中的12项建议表示基本同意，其中4项为原则性同意，并且将会对建议设计的相应法规做出修改。不过该法案的正式通过，还需要得到参众两院的批准。此外，澳洲外商投资审查**（FIRB）较早时候也在其网站上公布了关于加强外商投资框架涉及住宅地产和农业投资的6大关键改革方向，并表示这些改革将在今年12月1日正式开启。

   针对澳洲较新的房产投资**改革法案，澳大利亚联邦财长表示，海外投资法规自40年前引入以来，**经过大幅修改，亦没有根据国际投资环境的变化而调整，此次修改则是为了确保每位投资者都能按规则办事。

   归纳来看，澳洲规范海外投资者赴澳置房的改革法案规定如下：
? 个人非法购房者被处以的罚款金额将从9万澳元上调至较高的13.5万澳元或长达3年的监禁
? 涉嫌非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款
? 涉嫌蓄意帮助海外投资者的房产中介、**中介和律师也将面临处罚
? 凡是购买总值低于100万澳元的住宅以及农业用地的海外投资**者必须缴纳5000澳元的申请费。这笔申请费将用于监管海外投资，如果投资者购买的物业价值更高。那么他们则必须缴纳更高的申请费。
? 对外资拥有的农业用地进行登记，从而提供更加透明的监管

   山东出国留学新启点的**咨询*分析，澳洲当局推出的海外投资**者购置房产的较新规定仅仅是对外国投资者赴澳购置房产进行了更加严格的管控，而非是法律条款上的重大变化。首先，澳洲新规定对外国投资者购买不动产的资格审查、购买范围等关键条款没有改变，仅是提高了申请费，且对于违规行为处罚更严。

   法律大框架未变 只是严格执行

   较近两三年，由于中国投资者在澳洲一、二手房市场的大手笔动作，让澳洲民众直观感受到中国人推高了当地房价。因此，澳洲**遭到民众的普遍批评，认为外国投资审查**没有认真履职，导致房价飞涨。另外，一些中介机构，甚至个人此前可以轻松地在网上填报投资**申请，一些打擦边球的行为也**遭遇处罚。当地民众对外国投资者上述行为的抱怨直接推动了外国投资者在澳洲购买房产的改革法案新规出台。

   不过，本次公开的改革法案条款看，大的法律框架并没有修改。比如，对外国投资者购买资格的审定，可购买不动产的范围，这些条款没有实质性变化。新规定只是增加了投资者的投资成本和违规处罚力度，申请费更高了，对于违规行为处罚更加严厉。

   因此，改革法案并不意味着对外国投资者购买澳洲房产的政策有根本的转向，或者澳洲正度限制外国投资者购买房产。

   总体而言，针对澳大利亚**推出的海外投资者购置房产的改革法案，应该这样理解：法律框架没有变化，仅是严格执法行为，并提高了收费，这些收上来的费用将用于**覆盖其管控成本的增加。

   澳洲**原本并没有专门机构认真审查外国投资者的投资行为。很多议员认为，由于新建庞大的审查团队令**支出的增加，应该把审查成本转嫁给境外**投资者。因此，审查费用的提高，就是来自于这种建议。

   澳洲房产上涨因素分析

   前几年，澳洲房地产市场上较活跃的是中国个人投资者。在参与二手房竞买过程中，中国投资**者给当地居民非常直观的刺激：只要有中国人参与竞买，价格就陡涨，本地人根本无法与之竞争，因此他们认为中国人把房价抬升了起来。

   由于中国人在澳洲商品房市场强劲的购买行为，导致了澳洲房价（尤其是住宅）上升很快，引发澳洲民众的不满，并令非常关注民意的澳洲**不鼓励外国投资者投资澳洲住宅性质的房地产。今年7月1日后经调整的重大**投资（188C）政策，就规定住宅投资不能**过总投资的10%。

   但是，澳洲房价上涨如果简单的归结为是中国投资者推动的未免太片面。实际上还有其他几个因素：首先，澳元贬值，导致澳元购买力下降。由于大多数建材都从中国购买，人民币汇率坚挺，导致材料成本上涨很快。再有，澳洲劳动力成本的上涨、房屋规划和申请费用的上涨都是澳洲房价上涨的原因。

总结来说，新启点的**咨询*在此提醒大家，澳洲当局出台的此项新规，并不是法律条款上的变动，而只是对于现行海外投资者购房政策的严格执行。并不会对于投资**的过程造成什么实质性的影响。所以有投资**澳洲意向的投资人，不用对此规定特别紧张，只需在**办理过程中寻找正规的**机构进行办理，以免被不良中介所欺骗，到时造成金钱及信誉的损失。