营改增之前 所缴营业税

目前个人买卖二手房，需缴纳总房价5.56%的营业税。去年的“3·30新政”对免征条件有所放松，从“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。今年2月又进一步“松绑”为除北上广深外，离婚律师的电话，所有住房只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。北上广深仍执行非普通住房满2年(含2年)，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；普通住房满2年(含2年)免征营业税。

营改增之后 所缴增值税

营改增后，只对增值部分征税，预计税率是按房地产业通用的11%来征收。例如，个人出售购买两年内的住宅，按5%的营业税税率，售价为100万元的话，需缴税5万元。“营改增”落地后，按11%的税率，若售价100万元的住宅买入价40万元，则需缴增值税约6万元，**过营业税；如果买入价为90万元，增值税只需缴1万元，远低于营业税。不过，营改增具体政策尚未出台，因此具体的营改增涉及二手房消息，有待具体政策出台方可知晓

根据通知，购买**过2年(含2年)的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买**过2年(含2年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

值得注意的是，单纯从增值额这个方面计算，如果税率提高，那么相应的个人所承担的税费也是增加的，但是目**手房是否按照建筑业11%的适用税率来计征，官0方仍未较后公布。目前税务部门将从政策、预算和执行上全力**所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，律师的电话号码，针对不**业情况和特点，兰陵县律师的电话，分别制定相应过渡措施**所有行业税负只减不增。

不再增设新税率

目前增值税税率适用于一般纳税人的有17%、13%、11%和6%共四档税率，小规模纳税人统一按3%的征收率计征。增值税已经有四档税率，民事律师的电话，不会因为'营改增'的完全启动再增设新税率，对一些因为税率变化而产生税负的行业，较0大可能是采取简易征收的办法。在税率方面，由于房地产行业增值税税率基本确定为11%，而营业税税率为5%，未来“营改增”后，二手房是否纳入这个税率体系，从而造成税负上升值得关注。

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